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html模版 2017西安房地產市場周報06.19 市場綜述
品牌房企競相進駐 再掀西安投資熱潮
漢紙妹
6月19日，華僑城集團與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協議，投資約2380億元，深度參與西安文化旅遊產業發展。除此之外，華夏幸福也將進入西安佈局。品牌房企的競相進入，有利於城市面貌提升以及居住環境的改善。隨著房企的不斷進入，土地市場日趨活躍，本周西安土拍出新規，要求競配套、限自持，有助解決區域配套不均衡的問題，加快居住環境品質為王時代的到來。
熱點政策1
行政政策 住房公積金打通異地壁壘 地域限制難題即將得到解決
根據住建部規劃，今年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》發佈的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。如今，相關部門正加快推進全國住房公積金異地轉移接續平臺建設，在今年6月底前上線，以後將實現“賬隨人走、錢隨賬走”，預計這一舉措的受益群體將超過1.3億人。目前，鄭州、北京、上海、福州、廣州、深圳、西安、太原、沈陽、南昌、武漢、石傢莊、杭州等城市均已接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。
漢紙妹
目前中國人口流動量巨大，但由於公積金使用跨區域的限制，產生瞭大量難以盤活的結餘，加之各地公積金繳存旱澇不均，大筆資金被留在當地。隨著新城鎮化的加速，部分勞動力開始向三四線城市流動，住房公積金異地轉移接續平臺一旦開啟，方便北上廣深等地的住房公積金劃轉到其他地區，加之當地房價政策和房價的優勢，有利於繳存者購房能力的增強，同時提高住房公積金的使用效率。
西安公積金提取修訂細則:額度提高證明簡化
日前市公積金中心重新修訂的《西安市住房公積金提取實施細則》對外發佈，並將於7月1日起施行。對比目前執行的2015版《細則》，此次在提取門檻上取消瞭對工資占比的要求；提取年限上，購房、自建、翻修等情況的申請提取公積金時限由一年放寬到五年；提取額度由原來的不超過本年匯繳額的三分之一提高到不超過二分之一，最高限額由1萬元提高到2萬元；除此之外各方面的證明材料也更簡單。
漢紙妹
此次的修訂細則，使得公積金提取更簡便，時限放寬 ，額度提高 ，證明簡化，有助於提高公積金的特賣使用率，也是政府職能部門工作效率提高的體現。
2
行業動態 5月70城房價出爐 同環比皆回落
5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。
漢紙妹
5月份房價指數持續回落,熱點城市領跌,一二線城市同比漲幅持續收窄。具體到城市層面來看，非熱點的二線城市和具備高鐵建設和新型城鎮化的三四線城市總體上漲速度加快。目前全國房價企穩的趨勢已經基本確立，並且在各地“四限”調控繼續保持，下半年供地力度加強的情況下，熱點城市房價有望繼續保持平穩或小幅回落。
華僑城與西安簽訂戰略合作，超省錢總投資約2380億
6月19日，華僑城集團公司與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協議，預計總投資約2380億元，分別與西安市曲江新區管委會、西安市國資委分別簽訂瞭投資平臺及合作項目、「絲路文化」項目戰略合作協議；華僑城西部投資有限公司與西咸新區灃東新城管委會等五傢單位分別簽訂瞭灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目、秦嶺華僑城國傢級生態旅遊度假區項目、碑林華僑城興慶宮城市文化客廳綜合項目、未央華僑城漢城湖主題文化綜合項目、蓮湖華僑城北院門城市更新綜合項目等五個戰略合作協議。
漢紙妹
作為華僑城集團3年來最大手筆的簽約，此次合作涉及西安市多個重點行政區，對西安市乃至西部地區的文化產業格局具有深刻影響。作為企業實施創新發展新戰略的代表性事件，加速文化旅遊在西安的落地，能進一步助力華僑城實現區域深耕，其文化旅遊的發展模式與概念也將得到升級與補充。
西安土拍出新規，競配套、限自持
6月21日，西安市國土資源交易中心對西安土拍實行新規則，針對此前滻灞生態區的CB3-4-98、CB3-6-152、CB6-2-2222三宗熔斷的地塊，通過網上掛牌出讓與現場競價、競配相結合的方式進行，最終競得人需要經過現場競價、競配結果確定實行報價超過最高限價後首先競配套商業自持面積，商業自持面積達到上限後轉為競住宅現房銷售面積，住宅現房銷售面積達到上限後轉為競義務教育設施代建費。
漢紙妹
目前西安市場上一地難求，一宗土地往往引起多傢房企爭搶，網上競價+現場競價+競配的新模式，可改變網上競價超過最高限價而流拍情況的出現。另外目前西安可開發土地主要集中在三環附近，但由於區域配套較不成熟，給購房者生活帶來諸多不便，此舉有利於有助於強化樓盤對商業配套建設和義務教育設施代建，有望解決城市配套建設不均衡的問題。
華夏幸福進入西安
近日，《華夏幸福（職能）西安區域事業部產業發展中心環西安都市圈產業研究項目招標公告》在中國招標網、千裡馬招標網發佈。招標公告顯示，本次招標內容主要是基於西安已有產業基礎、創新資源、政策導向及國際國內產業發展趨勢等，研究提出30-50公裡圈層的產業發展方向及策略建議。報名截至日期為2017年6月19日，標志著中國房企10強之一的華夏幸福，將進入西安市場。
漢紙妹
品牌房企的競相進入，對西安的城市建設繼續增磚添瓦，同時也會加劇行業洗牌。目前西安房企已經進入規模擴張的時期，在此競爭的過程中，在產品品質和服務標準上將會愈加嚴苛，品質為王時代的到來，將會遏制部分房企在西安市場降低標準的行為，對城市產品升級意義重大。
萬科公告董事會候選名單 王石交棒鬱亮
6月21日，萬科董事會化解選舉公佈候選人名單，萬科管理層共有三名候選人，分別為總裁鬱亮，副總裁王文金，張旭，作為第一大股東的深鐵，也有三名人士入選，分別為林茂德、肖民、陳賢軍。另有一名外部董事孫盛典，及四名獨立董事。同時王石發文不再作為萬科董事被提名，交棒給鬱亮團隊。
漢紙妹
對於萬科來講，王石是如圖騰般的存在，即使這次退出，但不管是在萬科治理模式、價值觀、公司文化方面都有著深刻的痕跡。深鐵入股，掌舵人換屆，萬科近年也在不斷轉型，也意味著萬科不僅僅是開發商，更是城市運營商、服務商。隨著王石的離開，在真正的職業經理人鬱亮的帶領下，萬科也將邁入發展的新時代。
天朗牽手中鶴長安區打造“王曲田園綜合體 ”
2017年6月20日，天朗控股集團同中鶴集團攜手打造“王曲田園綜合體”，項目位於長安區中南部，秦嶺北麓、神禾塬及宿川。項目采用“文化+、旅遊+、生態+”等模式，實現農業、旅遊、文化、休閑養生等多種產業深度 融合，以優勢及特色產業為引領，輻射帶動周邊區域產業統籌發展。
漢紙妹
田園綜合體是集現代農業、休閑旅遊、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，按照資源整合的理念，采用“旅遊+”的思維和模式，讓傳統的觀光旅遊向新型的休閑度假旅遊轉變。此次天朗佈局田園綜合體，意味著這其產業模式更加多元化，有利於天朗的可持續發展。
市場觀察1
土地市場 西安市土地市場交易情況
本周重點成交地塊CA06-11-102，由陜西盛世海宏房地產開發有限公司以1.12億元摘得。土地用地性質為商業、住宅。樓面價為445.76元/㎡，容積率不大於3.96；土地使用權為住宅70年、商業40年。
2
銷售市熱賣場 全國重點城市住宅交易交易情況
本周監測的重點城市裡面，成交面積深圳、成都、青島、蘇州出現下滑，其餘城市全部上漲，其中上海上漲幅度最大為38.05%，其次是廣州，為34.49%。
本周全市商品房成交情況
成交量：28.36萬㎡，環比下滑19.14%
成交套數：3018套 環比下滑9.59%
本周全市商品住宅成交情況
成交量：21.09萬㎡，環比下滑24.89%
成交套數：2023套 環比下滑17.63%
本周備案成交前3
（1）宮園學府
成交9277㎡，套數為102套
（2）泰華世紀新城
成交9070㎡，套數為103套
（3）中海昆明路九號
成交8963㎡，套數為71套.
本周全市商業成交情況
成交量：28409.43㎡，環比上漲72.51%
成交套數：247套，環比上漲42.77%
本周備案成交前3
（1）雅居樂禦賓府
成交3155㎡，套數為9套
（2）碧桂園鳳凰城
成交2660㎡，套數為21套
（3）萬達西安one
成交1604㎡，套數為12套.
本周全市辦公成交情況
成交量：28070.43㎡，環比下滑23.56%
成交套數：269套，環比下滑11.22%
本周備案成交前3
（1）綠地中央廣場
成交5797㎡，套數為25套
（2）華潤二十四城
成交2081㎡，套數為59套
（03）萬達西安one
成交1706㎡，套數為22套.
本周全市別墅成交情況
成交量：1431.11㎡，環比下滑50.70%
成交套數：4套，環比下滑72.86%
本周備案成交前3
（1）灣流
成交714㎡，套數為2套
（2）紫薇永和坊
成交404㎡，套數為1套
（3）世園首府
成交314㎡，套數為1套.
本周各區域的成交面積滻灞居首，為4.72萬㎡，占全市占比的22.40%
美城數據1
全市100個重點項目數據波動分析 本周來電、交定下滑，來客上漲
對全市100個重點項目進行統計發現，本周來電環比下滑7.01%、來客環比上漲1.79%、交定環比下滑8.15%
開盤項目監測
證券簡稱：美城股份
證券代碼：839519
美城，新征程！
合作電話：（029）86115500-8839
美城股份是西安本土成立最早、歷時最長的專業房地產綜合服務商，主營業務有營銷代理、前期咨詢顧問等。
美城股份營銷代理業務獨創的“6+1+3+N”營銷操盤方法論，將體系化、標準化、精細化的工作要求應用到操盤執行中，對營銷工作進行指標倒排，量化分解,現已成為美城營銷代理中心的核心利器；前期咨詢顧問從項目開發前端的開發方向研判、地塊價值分析、項目總體定位以及到項目的規劃設計落地，提供系統性資產保值增值顧問服務！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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品牌介紹
商品訊息簡述:
品牌：Tiamo
型號：HG2609
材質：墊圈-矽膠、濾網-不鏽鋼、外層-布
用途：虹吸式咖啡壺專用濾器，過濾咖啡粉渣與雜質，增加萃取咖啡液的純度，可適用於TCA-2/3/5。
產地：中國
| 保固期 | 1年保固期新品瑕疵 |
|---|
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品牌房企競相進駐 再掀西安投資熱潮
漢紙妹
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行業動態 5月70城房價出爐 同環比皆回落
5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。
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6月19日，華僑城集團公司與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協議，預計總投資約2380億元，分別與西安市曲江新區管委會、西安市國資委分別簽訂瞭投資平臺及合作項目、「絲路文化」項目戰略合作協議；華僑城西部投資有限公司與西咸新區灃東新城管委會等五傢單位分別簽訂瞭灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目、秦嶺華僑城國傢級生態旅遊度假區項目、碑林華僑城興慶宮城市文化客廳綜合項目、未央華僑城漢城湖主題文化綜合項目、蓮湖華僑城北院門城市更新綜合項目等五個戰略合作協議。
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近日，《華夏幸福（職能）西安區域事業部產業發展中心環西安都市圈產業研究項目招標公告》在中國招標網、千裡馬招標網發佈。招標公告顯示，本次招標內容主要是基於西安已有產業基礎、創新資源、政策導向及國際國內產業發展趨勢等，研究提出30-50公裡圈層的產業發展方向及策略建議。報名截至日期為2017年6月19日，標志著中國房企10強之一的華夏幸福，將進入西安市場。
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萬科公告董事會候選名單 王石交棒鬱亮
6月21日，萬科董事會化解選舉公佈候選人名單，萬科管理層共有三名候選人，分別為總裁鬱亮，副總裁王文金，張旭，作為第一大股東的深鐵，也有三名人士入選，分別為林茂德、肖民、陳賢軍。另有一名外部董事孫盛典，及四名獨立董事。同時王石發文不再作為萬科董事被提名，交棒給鬱亮團隊。
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2017年6月20日，天朗控股集團同中鶴集團攜手打造“王曲田園綜合體”，項目位於長安區中南部，秦嶺北麓、神禾塬及宿川。項目采用“文化+、旅遊+、生態+”等模式，實現農業、旅遊、文化、休閑養生等多種產業深度 融合，以優勢及特色產業為引領，輻射帶動周邊區域產業統籌發展。
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土地市場 西安市土地市場交易情況
本周重點成交地塊CA06-11-102，由陜西盛世海宏房地產開發有限公司以1.12億元摘得。土地用地性質為商業、住宅。樓面價為445.76元/㎡，容積率不大於3.96；土地使用權為住宅70年、商業40年。
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銷售市熱賣場 全國重點城市住宅交易交易情況
本周監測的重點城市裡面，成交面積深圳、成都、青島、蘇州出現下滑，其餘城市全部上漲，其中上海上漲幅度最大為38.05%，其次是廣州，為34.49%。
本周全市商品房成交情況
成交量：28.36萬㎡，環比下滑19.14%
成交套數：3018套 環比下滑9.59%
本周全市商品住宅成交情況
成交量：21.09萬㎡，環比下滑24.89%
成交套數：2023套 環比下滑17.63%
本周備案成交前3
（1）宮園學府
成交9277㎡，套數為102套
（2）泰華世紀新城
成交9070㎡，套數為103套
（3）中海昆明路九號
成交8963㎡，套數為71套.
本周全市商業成交情況
成交量：28409.43㎡，環比上漲72.51%
成交套數：247套，環比上漲42.77%
本周備案成交前3
（1）雅居樂禦賓府
成交3155㎡，套數為9套
（2）碧桂園鳳凰城
成交2660㎡，套數為21套
（3）萬達西安one
成交1604㎡，套數為12套.
本周全市辦公成交情況
成交量：28070.43㎡，環比下滑23.56%
成交套數：269套，環比下滑11.22%
本周備案成交前3
（1）綠地中央廣場
成交5797㎡，套數為25套
（2）華潤二十四城
成交2081㎡，套數為59套
（03）萬達西安one
成交1706㎡，套數為22套.
本周全市別墅成交情況
成交量：1431.11㎡，環比下滑50.70%
成交套數：4套，環比下滑72.86%
本周備案成交前3
（1）灣流
成交714㎡，套數為2套
（2）紫薇永和坊
成交404㎡，套數為1套
（3）世園首府
成交314㎡，套數為1套.
本周各區域的成交面積滻灞居首，為4.72萬㎡，占全市占比的22.40%
美城數據1
全市100個重點項目數據波動分析 本周來電、交定下滑，來客上漲
對全市100個重點項目進行統計發現，本周來電環比下滑7.01%、來客環比上漲1.79%、交定環比下滑8.15%
開盤項目監測
證券簡稱：美城股份
證券代碼：839519
美城，新征程！
合作電話：（029）86115500-8839
美城股份是西安本土成立最早、歷時最長的專業房地產綜合服務商，主營業務有營銷代理、前期咨詢顧問等。
美城股份營銷代理業務獨創的“6+1+3+N”營銷操盤方法論，將體系化、標準化、精細化的工作要求應用到操盤執行中，對營銷工作進行指標倒排，量化分解,現已成為美城營銷代理中心的核心利器；前期咨詢顧問從項目開發前端的開發方向研判、地塊價值分析、項目總體定位以及到項目的規劃設計落地，提供系統性資產保值增值顧問服務！
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