喵哩答的日記

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【權威發佈】2017年第一季度重慶房企銷售排行榜TOP20
在全國多地樓市呈現降溫狀態下，“慢半拍”的重慶樓市依然火爆。

2017年一季度，重慶市場上行趨勢依舊，雖政府嚴控預售，但成交量持續高位運行，市場供不應求，去化周期逐漸縮短。

一季度1、2月鮮有新盤推出，但在3月末，多個樓盤持續加推，補充市場貨源，也為他們贏得瞭較好的業績。

統計口徑

1.數據來源：CRIC系統

2.統計時間：2017.1.1至2017.3.31

3.金額均為房狗鮮食推薦管局備案數據

4.統計數據均為商品房數據

5.統計范圍：重慶主城九區

6.聯合開發項目流量榜金額雙雙計入統計

解讀

流量榜入榜門檻

一季度，因市場嚴控預售證，主城整體開盤量較少，但在3月最後兩周，有多傢房企預售證發放，增加瞭市場供應，在需求釋放的背景下，一季度房企業績有明顯增長。

TOP10房企入榜門檻從2016年第一季度狗罐頭推薦的10.44億提升至14.36億元；TOP20房企門檻從2016年第一季度的4.58億元提升至7.96億元。十強門檻提高，較去年同期增長近4億，品牌房企間的競爭異常激勵。從十強排名來看，排名前兩位的房企長期鎖定在融創、龍湖之間；排名3—10位的房企呈流動現象，並沒有常勝將軍。

流量榜集中度

2017年，重慶樓市依然高位運行。但是房企集中度越來越高，品牌房企占據市場的大半壁江山，小房企競爭異常激烈，收購與被收購屢見不鮮。

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業績增幅典型企業

2017年市場上行趨勢依舊，雖政府嚴控預售，但成交量依然維持高位，各房企業績漲幅明顯，成交金額TOP5企業業績保持在55%以上的業績增長，萬達、長江實業都是依靠單盤發力，業績迅速增長；藍光收並購增加可持續出售貨源，且年後調整戰略，在售項目更符合客戶置業訴求，以此帶來持續熱銷。金輝業績增幅超過200%，得益於去年所拿地塊推出的優步大道項目，在今年市場上揚之際，項目開盤售罄，推動業績上漲。

重慶百億企業預判

從一季度上榜房企可預判，今年重慶百億陣容將擴大，除去融創、龍湖外，恒大、香港置地、金科、萬科、魯能，均有可能步入重慶百億房企行列。

恒大去年四季度通過大幅收並購，完成全市佈局，在渝可售項目增多，必定會帶來大幅業績增長；

恒大重慶項目佈局圖

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金科業績增長點在於其全市佈局，招拍掛市場積極拿地，重慶主城和區縣同步發展，百億房企，金科或將占一席；

香港置地受益於改善型產品領銜銷售業績，今年將持續享受市場紅利；

萬科今年進步明顯，在招拍掛市場表現突出，快速補充貨值，並且收購加速，市場話語權明顯增加，另，其中期佈局相對強勢，後市可期；

魯能一季度受預售證放緩影響，業績增幅不大，但年度多盤可售貨值超百億，佈局大重慶進一步推動市場占有率，以達到業績規模上漲。

重慶市場展望

2017年第一季度已經結束，但是2017 年的競爭才剛剛開始。

一季度，金科、萬達、中海、藍光、旭輝、雅居樂等房企均有新增貨值儲備，業績有望沖新高。

在市場回暖的行情下，市場分化也日益加劇，核心區域房價上漲，供應量減少，客群選擇區域外溢。照母山、中央公園、禮嘉板塊成客戶首選，悅來、寸灘等板塊次之。狗飼料評價

值得關註的是，4月初，新城、首鋼強勢在渝拿地，雖一季度銷售榜TOP20並未在其列，但他們已有瞭搶占市場份額的籌碼。

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